|
В жилом доме решением суда выделены 2 части на праве личной собственности: 1/2 дома выделена Петрову А.А, 1/2 дома совместно братьям Иванову О.А. и Иванову Г.А. Согласно решению суда каждая из частей дома имеет отдельный вход, что отражено в плане строения в
техническом паспорте дома, выданным БРТИ. Каждая из сторон имеет возможность осуществлять право собственности на свою часть дома независимо друг от друга.
Один из братьев хочет передать(продать, подарить) свою 1/4 часть дома Петрову А.А. Если второй из братьев против, то как можно осуществить эту процедуру и возможно ли такое вообще? А. Галков, г. Минск
В соответствии с законодательством 1/2 часть дома, находящаяся во владениях братьев Ивановых, является их совместной собственностью. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются жилым помещением.
Распоряжение этим жилым помещением (в частности, дарение или продажа) должно осуществляться по согласию обоих участников совместной собственности независимо от того, кем из участников будет совершаться сделка по распоряжению частью дома.
При необходимости может быть осуществлен раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них при условии предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законодательством или соглашением участников, их доли признаются равными.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, также осуществляется по соглашению всех участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, сдать в залог в свою долю либо распорядиться ею иным образом соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, установленных статьей 253 Гражданского кодекса.
Речь идет о том, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественного право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Жилое помещение, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества.
При недостижении соглашения о способах и условиях раздела общего имущества или выдела доли участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другим участником долевой собственности.
При наличии технической возможности собственники могут по взаимному согласию с разрешения местного исполнительного и распорядительного органа осуществить переустройство и перепланировку жилого помещения (т.е. раздел жилого помещения) с образованием двух и более отдельных жилых помещений.
В таком случае раздел жилого помещения влечет прекращение права долевой собственности и после этого каждый из бывших участников долевой собственности признается самостоятельным собственником выделенной ему части жилого помещения, которой вправе пользоваться, владеть и распоряжаться сугубо по своему усмотрению.
На вопрос ответил Виктор САВИЦКИЙ, ответственный секретарь Республиканского межведомственного совета по проведению жилищной реформы и развитию населенных пунктов. |
