У некоторых граждан есть в собственности по 2-3 и более квартир (или отдельных индивидуальных домов и квартир). Законно ли это и не противоречит ли положениям Конституции Республики Беларусь?
(В. Круглик, г. Минск)
А что, тебе, урод, завидно??? Ненавижу таких, но вот что говорит закон. Наличие в собственности гражданина нескольких жилых помещений является законным, если права собственности на них приобретены на законных основаниях. Такими основаниями в соответствии со ст. 102 Жилищного кодекса Республики Беларусь являются:
- приватизация занимаемого на условиях договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда;
- оформление права собственности на жилое помещение членом организации граждан-застройщиков (ЖСК, ЖК, МЖК, КИЗ);
- принятие жилого помещения в наследство;
- совершение гражданско-правовых сделок (купля-продажа, дарение, мена жилых помещений и др.);
- строительство жилого дома, части жилого дома, квартиры;
- по другим основаниям, предусмотренным законодательными актами Республики Беларусь.
Статьей 101 ЖК РБ определено, что граждане могут иметь на праве собственности жилые дома, квартиры и иные жилые помещения без ограничения их количества и размера.
Указанные нормы ЖК как и все жилищное законодательство основываются на Конституции Республики Беларусь (ст. 2 ЖК). Государство гарантирует каждому право собственности и содействует ее приобретению. Собственность, приобретенная законным способом, защищается государством (ст. 44 Конституции РБ).
В то же время, осуществление права собственности не должно противоречить общественной пользе и безопасности, наносить вред окружающей среде, историко-культурным ценностям, ущемлять права и защищаемые законом интересы других лиц.
В связи с необходимостью проживания вблизи места работы мы в июне прошлого года обменяли квартиру. Зимой обнаружили, что квартира (а она угловая) промерзает и на стенах появляется сырость и плесень. При обмене прежние хозяева нас об этом не предупреждали. Можем ли мы потребовать возврата нашей прежней квартиры?
(Р. Стаховский, Гродненская обл.)
Граждане, обменявшие жилые помещения, подлежат переселению в ранее занимаемые жилые помещения, если такая сделка с жилыми помещениями признана судом недействительной.
Основанием для признания обмена недействительным является нарушение условий обмена жилыми помещениями. Эти условия определены в ст. 33 Жилищного кодекса Республики Беларусь.
Обмен может быть признан судом недействительным и по иным основаниям, предусмотренным гражданским законодательством для признания сделок недействительными (например, под влиянием заблуждения, обмана).
Как следует из разъяснения Верховного суда (постановление Пленума Верховного суда Республики Беларусь от 30 марта 2000 года № 3 «О некоторых вопросах применения судами жилищного законодательства»), применительно к жилой площади заблуждением признается неправильное представление о таких существенных недостатках жилого помещения, которые на момент совершения сделки не могли быть выявлены, а обнаружены впоследствии, и эти недостатки препятствуют проживанию в жилом помещении.
Заблуждением, влекущим признание обмена недействительным, может являться противопоказанность проживания в полученном по обмену жилом помещении по состоянию здоровья.
На вопросы ответил Виктор САВИЦКИЙ, ответственный секретарь Республиканского межведомственного совета по проведению жилищной реформы и развитию населенных пунктов. |
